• 新房管道堵塞,物业砸开管道疏通,却无人承担赔偿责任

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    新房管道堵塞,物业砸开管道疏通,却无人承担赔偿责任

    昨天,长春美景天城的冯先生向记者说,他在美景天城买了一套房子,因为格局问题和开发商有些纠纷,所以一直都没收房。去年10月份,有人私自进入看房,然后找到我要租房子,我寻思反正这房子都这样了,我就收房然后租出去吧。于是2012121日,冯先生与一位租房者签订合同,我当时着急去外地办事,就说出差回来去物业收房取钥匙,然后交给他们。冯先生说,还没等出差回来,12月下旬,租房者便给他打电话,说本想去查看房子设计装修,可发现房子里面全是冰,要退款。

    面对租户的说法,冯先生不相信,以为是租户不想租房的借口,于是冯先生当即赶回长春看到房子后也傻眼了。一楼的下水被砸漏,房里都是冰,有的地方还有粪便。房子里有很多处冰柱也都是脏物,天气那么冷,都能闻到一股臭味。

    看到这种情况后,冯先生马询问物业公司这是怎么回事,负责管理美景天城的信鹏物业公司经理王合斌说,201212月初,3楼居民家里卫生间返脏物,后来发现是3楼以下的管道冻了。为了疏通管道,物业找工作人员将一楼的下水管道砸开,王合斌说,砸一楼管道也是无奈之举,如果不砸管道来疏通,楼上居民家中都会返脏东西。业主没办理入住手续,房子并没交到物业,当时物业不知道开发商是否将房子卖掉了,情急之下才将水管砸开。“等开春后我们会帮着业主除冰,而且把管道维修上,对于业主的赔偿和换房的问题,就需要找开发商进行协商了。

    从物业这边了解情况后,记者拨通了小区开发商吉林澳星海房地产有限公司负责此事的常经理的电话,对方称自己目前不在长春,房子验收完就交给物业公司了,出现的问题与开发商无关。与常经理通完电话后,王合斌表示,他也无法确定冯先生的房子应该由谁负责了。

    面对这种责任不清楚的情况,就只能咨询律师,朱大勇律师说,根据《合同法》第94条,在对方严重违约致使不能实现合同目的,比如房屋的主体结构存在质量问题,由于房屋质量问题严重影响正常居住才可以退房或换房,而目前冯先生没有实际使用,不能直接要求换房或退房。

    如果冯先生还没有对房子进行验收,可以让开发商将符合约定条件和法定条件的房屋交付给他后,再进行收房。“冯先生可以对开发商进行催告,让开发商交付符合约定条件和法定条件的房屋,如果在催告后3个月内,开发商仍不能交房,就可以解除合同,进行退房处理。

     

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